O domu

Stručná charakteristika rodinného domku v Tišicích

Provozní řešení domu chce Karel také zachovat. Suterén bude i nadále využíván jako garáž a technické zázemí domu. Hlavní vstup do domu zůstane z jihovýchodního rohu, kde je zastřešené závětří, ze kterého se vejde do předsíně a chodby, z které jsou vstupy do obytných místností. Z chodby zůstane také vstup na schodiště do suterénu.

V přízemí zůstane hlavní prostor obývacího pokoje, který bude otevřený do konstrukce krovu. Na pokoj bude navazovat kuchyně, která bude s obytným prostorem propojena ještě novým kulatým oknem pod lehkým dřevěným schodištěm, kterým zůstane výstup do podkroví. V přízemí zůstanou dva pokoje, koupelna a samostatná toaleta. Na kuchyň bude navazovat malá, průchozí spíž směrem do chodby.

V podkroví vznikne velká ložnice s navazujícími úložnými prostory a malou koupelnou s toaletou. V podkroví přibude kvůli osvětlení prostoru jedno střešní okno.

Stávající konstrukce domu a střechy:

• Obvodové nosné stěny jsou z plynosilikátových tvárnic.
• Suterénní stěny jsou pravděpodobně zděné z keramické cihly.
• Stropy jsou skládané pravděpodobně z hurdisek, přebetonované.
• Konstrukce krovu je tesařská.
• Stávající střecha je valbová.
• Krokve jsou ve středu podepřeny vaznicí, která je uložena na čtyřech sloupcích, kotvených do stropní konstrukce. Ve stropní konstrukci bude dle předpokladu ocelová výměna, na kterou je sloupek uložen.
• Střechu domu budeme muset udělat novou, se zachováním stávající konstrukce krovu. Bude provedena nová lehká krytina střechy, včetně nové skladby s tepelnou izolací.
• Fasáda domu bude nově zateplena.
• Strop nad suterénem bude také zateplen.
• Veškeré rozvody sítí uvnitř domu budou odstraněny a nahrazeny novými.

Pozemek a zahrada:

• Parcela kolem domu je rovinatá, s upravenou zahradou, na které jsou okrasné keře a menší stromy.
• Na pozemku u domu se nachází starší venkovní bazén s technologií (filtrace) umístěnou pod terénem vedle bazénu. Bazén bude v rámci rekonstrukce nejspíše zachován a bude pouze opraven.
• Dále se na pozemku nachází hloubená studna, která je zdrojem pitné vody pro dům. Tento zdroj bude také zachován.
• Z přilehlé komunikace je vjezd po docela strmé rampě do suterénu domu, kde je garáž. Vjezd po rampě do suterénní garáže bude zachován. Musí se ale dořešit odvodnění rampy jak v horní, tak spodní části u garážových dveří.
• Stávajícím oplocení bude potřeba celé zbourat a postavit nový plot, ideálně na betonové podezdívce.
• Zahrada kolem domu bude nově upravena a tak nás určitě čeká ještě práce se zahradním architektem (jelikož, jak sám Karel říká, tohle jako nedám :).
• A jeden pěkný nápad od Lady, který Karel ocenil: ze zahrady bude nové venkovní, zastřešené schodiště do suterénu, aby se nemuselo ze zahrady chodit do suterénu buď vnitřkem domu nebo garáží.
• Na západní fasádě pak bude rozšířena stávající terasa (nejspíš ukotvená na zemních vrutech).
• Dřevěná pergola nad terasou vč. jejího zastřešení bude úplně nová, protože stávající konstrukce je již ve špatném technickém stavu.

Dispozice v přízemí:

• Celý objekt je podsklepen a suterén je přirozeně větraný. Takže není vlhký a asi se nebude muset podřezávat nebo jinak sanovat vlhkost.
• V suterénu je garáž, technické místnosti s plynovým kotlem a darlingem na vodu.
• Ze zahrady bude nově provedeno schodiště do suterénu, které bude kryté lehkou stříškou ze dřevěné konstrukce s plechovou krytinou.

Podkroví a střecha:

• V přízemí je hlavní obytná místnost, která navazuje na kuchyň a je otevřená do konstrukce krovu.
• V obýváku je původní velký krb, ve kterém se stále topí a skvěle řešený vstup do zahrady přes terásku s dřevěnou pergolou (dnes již ale rozpadlou). Je porostlá vínem, takže to nejspíš bude chtít Karel zachovat :)
• Z chodby v přízemí je vstup do dvou pokojů, koupelny, na samostatný záchod a po schodech do suterénu (všechno hrozně tmavé…).

Suterén a garáž:

• V přízemí je hlavní obytná místnost, která navazuje na kuchyň a je otevřená do konstrukce krovu.
• V obýváku je původní velký krb, ve kterém se stále topí a skvěle řešený vstup do zahrady přes terásku s dřevěnou pergolou (dnes již ale rozpadlou). Je porostlá vínem, takže to nejspíš bude chtít Karel zachovat :)
• Z chodby v přízemí je vstup do dvou pokojů, koupelny, na samostatný záchod a po schodech do suterénu (všechno hrozně tmavé…).

Média a spotřeby energií

• Objekt je napojen na rozvody kanalizace, elektro silnoproudu a slaboproudu a plynu.
• Kanalizace je v daném místě řešena jako tlaková a vedle domu je přečerpávací šachta kanalizace.
• Ve stávajícím oplocení je stávající kiosek s plynoměrem a hlavním uzávěrem plynu.
• Na fasádě domu je elektroměr, který bude přemístěn do nového kiosku v novém oplocení vedle branky.
• Hlavní zdroj vody pro dům je ze stávající studny. Studna zůstane a voda z ní také.
• Srážkové vody ze střechy jsou svedeny čtyřmi dešťovými svody v rozích objektu. Svody jsou napojeny do štěrkových zasakovacích šachet na pozemku. Toto řešení bude zachováno. Ale nabízí se tu nějaké to uschovávání dešťové vody pro zalévání, takže nádrž?
• Spotřeby médií (voda, teplo, elektřina) budou podle navrhovaných změn nejspíše srovnatelné se současným stavem. Vzhledem k celkovému zateplení objektu se však předpokládá daleko nižší potřeba energie na vytápění.
• Na dům bude zpracován průkaz energetické náročnosti. S ohledem na celkové zateplení domu bude jeho energetická náročnost výrazně snížena a bude zařazen do kategorie B.
• Původně je dům vytápěn atmosférickým kotlem na plyn. Nově bude navržen plynový kondenzační kotel se zásobníkem na ohřev teplé užitkové vody.
• V hlavním obývacím prostoru v přízemí budou postaveny akumulační sálavá kamna, pro občasné dotápění domu v přechodném chladnějším období. Kamna budou napojena do stávajícího zděného komínu (přívod vzduchu ke kamnům bude proveden pod stropní deskou). Případně budou osazeny pouze malá krbová kamna bez přívodu vzduchu.
• Uvnitř domu budou provedeny komplet nové rozvody elektro, vody, kanalizace a topení.

No a bude se bourat, demolovat?

V rámci stavebních úprav proběhnou demoliční práce spočívající ve vybourání stávajících okenních a dveřních výplní, ubourání stávající pergoly a stříšky nad terasou, která je v zanedbaném stavu, vybourání několika prostupů uvnitř dispozice, vybourání příček v podkroví, aby došlo k rozšíření obytné plochy podkroví.

Co projektantku čeká za práce na začátku projektu?